Une commission sur les revenus nets des plateformes, des frais d’installation connus d’avance, et le ménage toujours payé par les voyageurs. Tous nos prix sont hors TVA.
Un 2 pièces bien situé à Tel-Aviv tourne autour de 9 500 ₪ par mois.
Pour le propriétaire déjà équipé qui veut la gestion, et rien d’autre.
18 %de commission
1 200 ₪ d’installation, une fois
Matériel en abonnement · 137,50 ₪ par mois, facultatif si vous êtes équipé
Pour bien louer :
Tout compris, pour le propriétaire qui vit en Israël ou a déjà son comptable.
20 %de commission
Installation offerte, engagement 12 mois
Matériel inclus, sans abonnement
Tout Essentiel, plus :
Pour le propriétaire qui vit à l’étranger : fiscalité, factures et séjours pris en charge.
25 %de commission
Installation offerte, engagement 12 mois
Matériel inclus, sans abonnement
Commission minimale : 24 000 ₪ par an
Tout Avancé, plus :
Dans les trois formules : protection dommages, avec AirCover sur Airbnb et une garantie dommages sur Booking et en réservation directe.
Installation offerte en Avancé et en Ultime pour un engagement de 12 mois : en cas de départ avant, la part restante de sa valeur (1 200 ₪) est due au prorata des mois restants, sauf si la copropriété interdit la location. En Essentiel, l’abonnement matériel (1 650 ₪ par an, payé chaque mois et reconduit chaque année) est facultatif si vous êtes déjà équipé d’une serrure compatible ; le kit de sécurité est alors facturé une fois 250 ₪. En Ultime, la commission annuelle est d’au moins 24 000 ₪. Le matériel est repris en fin de contrat.
Formule Avancé à 15 % pendant six mois pour les cinq premiers logements, en échange d’un témoignage.
| Comparatif | Essentiel | Avancé | Ultime |
|---|---|---|---|
| Annonces Airbnb, Booking et Vrbo Création ou reprise de vos annonces, calendriers synchronisés en temps réel. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Réservation directe sur notre site Vos voyageurs fidèles réservent sans commission de plateforme. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Annonces en français, anglais et hébreu Des textes écrits pour chaque clientèle, pas traduits à la machine. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Photos professionnelles Un photographe spécialisé, vingt-cinq photos retouchées, livrées sous 72 heures. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Audit du logement en 48 points Sécurité, literie, climatisation, wifi, accès, immeuble : tout est vérifié avant la mise en ligne. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Nuit d’essai avant le premier voyageur Nous dormons une nuit sur place : arrivée autonome, ménage, checklist. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Comparatif | Essentiel | Avancé | Ultime |
|---|---|---|---|
| Prix ajustés chaque jour Tarification dynamique selon la demande, les fêtes, le marathon, la Pride ou Pessah. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Prix plancher fixé par vous Nous ne descendons jamais sous le prix minimum que vous choisissez. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Bilan de performance trimestriel Occupation, prix moyen et revenus, comparés aux logements du quartier. | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Comparatif | Essentiel | Avancé | Ultime |
|---|---|---|---|
| Messages 24 h/24 en trois langues Réponse en moins de dix minutes de 8 h à 23 h, urgences la nuit. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Vérification d’identité et protection dommages AirCover sur Airbnb ; vérification d’identité et garantie dommages sur Booking et en réservation directe. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Arrivée autonome Code d’accès valable le temps du séjour, envoyé la veille. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Guide voyageur numérique Wifi, équipements, adresses du quartier, règles de l’immeuble. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Réponse aux avis Chaque avis reçoit une réponse soignée, dans la langue du voyageur. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Comparatif | Essentiel | Avancé | Ultime |
|---|---|---|---|
| Ménage contrôlé par photos Payé par les voyageurs à chaque séjour, jamais par vous. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Matériel : boîte à clés, capteur de bruit, kit de sécurité Boîte à clés connectée, capteur de bruit, détecteur de fumée, extincteur et trousse de secours, fournis, entretenus et remplacés si besoin. En Essentiel, abonnement annuel de 1 650 ₪, payé chaque mois et reconduit chaque année, facultatif si vous êtes déjà équipé. Le matériel est repris en fin de contrat. | Abonnement · 137,50 ₪ par mois | Inclus | Inclus |
| Linge hôtelier et produits d’accueil Location et lavage du linge, café, thé, savon, papier. | Au prix coûtant | Au prix coûtant | Inclus |
| Coordination des réparations Nous trouvons le bon artisan ; toute dépense est validée avec vous. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Inspection mensuelle Une visite par mois, avec un compte rendu photographié. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Climatisation révisée avant l’été Nettoyage et contrôle chaque printemps, pour éviter la panne d’août. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Grand ménage deux fois par an Un nettoyage en profondeur de tout le logement, en plus du ménage entre deux voyageurs. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Représentation sur place en votre absence Assemblée de copropriété, dégât des eaux, visite d’un artisan ou d’un expert : nous y allons pour vous. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Comparatif | Essentiel | Avancé | Ultime |
|---|---|---|---|
| Espace propriétaire en temps réel Calendrier, prix pratiqués, avis et frais, réservation par réservation. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Relevé mensuel et virement le 10 En shekels, avec la facture de notre commission. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Suivi des factures et de l’arnona Nous suivons les échéances du logement et vous prévenons avant chacune. | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Dossier annuel pour votre déclaration Revenus, charges et justificatifs, transmis à votre comptable. | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Représentant fiscal en Israël Obligatoire pour un propriétaire qui ne vit pas en Israël, assuré par notre comptable partenaire. | En option, sur devis | En option, sur devis | Inclus |
| Récapitulatif annuel en euros pour la déclaration française Revenus et impôt payé en Israël, prêts pour votre déclaration en France et le crédit d’impôt prévu par la convention fiscale. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Factures du logement payées pour vous Arnona, électricité, eau, internet et charges de copropriété réglés sur vos revenus locatifs et détaillés dans votre relevé. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Virement mensuel en euros Chaque mois, sur votre compte en France. | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Comparatif | Essentiel | Avancé | Ultime |
|---|---|---|---|
| Durée Puis renouvellement tacite, résiliable avec deux mois de préavis. | 12 mois | 12 mois | 12 mois |
| Semaines pour vos séjours Vous bloquez vos dates vous-même dans votre espace. | 4 par an | 6 par an | Libres, 30 jours de préavis |
| Logement préparé pour vos séjours Ménage, linge et quelques courses avant votre arrivée, remise en location après votre départ. | Non inclus | Non inclus | Jusqu’à 4 par an |
| Sortie sans frais si la copropriété interdit la location Nous vérifions le règlement avant de signer ; si une interdiction arrive ensuite, le contrat prend fin sans pénalité. | Inclus | Inclus | Inclus |
| Frais d’installation Photos, annonces en trois langues, audit, pose du matériel et nuit d’essai. En Avancé et en Ultime, ils sont offerts si vous restez au moins 12 mois ; sinon, la part restante est due au prorata. | 1 200 ₪ | Offerts | Offerts |
| Départ avant 12 mois Si vous résiliez avant 12 mois, vous réglez la part restante de la valeur de l’installation (1 200 ₪) au prorata des mois restants : par exemple 800 ₪ au bout de quatre mois. Ne s’applique pas si la copropriété interdit la location. | Rien de plus à payer | Installation due au prorata | Installation due au prorata |
| Commission minimale L’Ultime inclut des services à coût fixe : la commission annuelle est donc d’au moins 24 000 ₪, soit 2 000 ₪ par mois en moyenne, calculée sur l’année. | Aucune | Aucune | 24 000 ₪ par an |
Réglez votre logement : tout se recalcule, impôts et arnona compris. Montants par an, hors TVA sur nos honoraires.
Vous gardez l’usage du logement, mais il ne rapporte rien.
Vous gardez 4 semaines pour vos séjours, et le ménage est payé par les voyageurs.
57 428 ₪ de plus par an avec StayAviv.
Formule Avancé, première année, installation, arnona, impôts et commission déduits.
Net pour vous, selon la formule
Estimation indicative, fondée sur des hypothèses de marché et les seuils fiscaux 2025 : commissions des plateformes 9 %, TVA sur toutes les nuitées au-delà du seuil, charges 800 ₪ par mois, représentant fiscal estimé à 3 000 ₪ par an, arnona 62 ₪/m²/an en résidentiel et 143 ₪/m²/an en courte durée. Elle ne remplace ni votre comptable, ni la visite du logement.
L’Avancé couvre tout ce qui se passe dans le logement. L’Ultime y ajoute ce qui est difficile à faire depuis l’étranger : votre fiscalité israélienne avec le représentant obligatoire, le paiement des factures, le virement en euros, la préparation de vos séjours et la représentation sur place. Si vous vivez en Israël, l’Avancé suffit.
Sur le chiffre d’affaires net des plateformes : ce que paient les voyageurs, moins les commissions d’Airbnb ou de Booking. Le ménage, payé par les voyageurs, n’entre pas dans le calcul.
Les photos, les annonces en trois langues, l’audit du logement, la pose du matériel et la nuit d’essai. En Essentiel, ils coûtent 1 200 ₪, payés une fois à la signature. En Avancé et en Ultime, ils sont offerts si vous restez au moins 12 mois.
Il couvre la boîte à clés connectée, le capteur de bruit et le kit de sécurité : fourniture, entretien, piles et remplacement en cas de panne. Il ne concerne que l’Essentiel : 1 650 ₪ par an, payés 137,50 ₪ par mois et reconduits chaque année. Il reste facultatif si vous êtes déjà équipé d’une serrure compatible, le kit de sécurité étant alors facturé une fois 250 ₪. En Avancé et en Ultime, le matériel est inclus.
En Essentiel, rien de plus à payer. En Avancé et en Ultime, l’installation offerte est due au prorata des mois restants : 800 ₪ si vous partez au bout de quatre mois. Si la copropriété interdit la location, vous partez sans frais, et dans tous les cas le matériel est repris.
Parce que l’Ultime inclut des services dont le coût ne dépend pas de vos revenus : représentant fiscal, linge, inspection mensuelle. Le minimum de 24 000 ₪ par an ne change rien pour un logement moyen ; il ne joue que pour les petits logements.
Oui, à chaque date anniversaire, ou plus tôt si votre situation change, par exemple si vous partez vivre à l’étranger.
Non. Les seules dépenses en plus sont celles du logement lui-même, comme l’arnona, l’électricité ou une réparation, et toute intervention payante est validée avec vous avant.
Non. Nos tarifs sont hors TVA israélienne, 18 %, facturée sur notre commission et nos frais.
Non. Il donne un ordre de grandeur. Après la visite du logement, nous vous remettons une estimation écrite, sans engagement.
Décrivez-nous votre logement : nous vous dirons laquelle lui convient, et pourquoi.