עמלה מההכנסה נטו מהפלטפורמות, דמי הקמה ידועים מראש, והניקיון תמיד משולם על ידי האורחים. כל המחירים לא כוללים מע״מ.
דירת 2 חדרים במיקום טוב בתל אביב מכניסה בסביבות 9,500 ₪ בחודש.
לבעלי דירה מצוידת שרוצים ניהול, ותו לא.
18%עמלה
1,200 ₪ דמי הקמה, חד־פעמי
מנוי ציוד · 137.50 ₪ בחודש, לא חובה אם יש לכם ציוד
כדי להשכיר נכון:
הכול כלול, לבעלי דירה שגרים בישראל או שכבר יש להם רואה חשבון.
20%עמלה
הקמה ללא עלות, בהתחייבות ל־12 חודשים
ציוד כלול, ללא מנוי
כל מה שבבסיסי, ובנוסף:
לבעלי דירה שגרים בחו״ל: המיסים, החשבונות והשהיות שלכם בטיפולנו.
25%עמלה
הקמה ללא עלות, בהתחייבות ל־12 חודשים
ציוד כלול, ללא מנוי
עמלת מינימום: 24,000 ₪ בשנה
כל מה שבמתקדם, ובנוסף:
בשלושת המסלולים: הגנה מפני נזקים, עם AirCover ב־Airbnb וערבות נזקים ב־Booking ובהזמנות ישירות.
במסלולים מתקדם ואולטימטיבי ההקמה ללא עלות בהתחייבות ל־12 חודשים: בעזיבה מוקדמת משולם החלק שנותר מערכה (1,200 ₪) לפי החודשים שנותרו, אלא אם הבית המשותף אוסר השכרה. במסלול הבסיסי, מנוי הציוד (1,650 ₪ בשנה, בתשלום חודשי ומתחדש כל שנה) אינו חובה אם יש לכם מנעול תואם; ערכת הבטיחות מחויבת אז פעם אחת ב־250 ₪. במסלול האולטימטיבי העמלה השנתית היא לפחות 24,000 ₪. הציוד נאסף בסוף ההתקשרות.
מסלול מתקדם ב־15% למשך שישה חודשים לחמש הדירות הראשונות, בתמורה להמלצה.
| השוואה | בסיסי | מתקדם | אולטימטיבי |
|---|---|---|---|
| מודעות ב־Airbnb, ב־Booking וב־Vrbo יצירה או העברה של המודעות, עם יומנים מסונכרנים בזמן אמת. | כלול | כלול | כלול |
| הזמנה ישירה באתר שלנו אורחים חוזרים מזמינים בלי עמלת פלטפורמה. | כלול | כלול | כלול |
| מודעות בצרפתית, באנגלית ובעברית טקסטים שנכתבו לכל קהל, לא תרגום מכונה. | כלול | כלול | כלול |
| צילום מקצועי צלם מתמחה, עשרים וחמש תמונות ערוכות, תוך 72 שעות. | כלול | כלול | כלול |
| בדיקת דירה ב־48 סעיפים בטיחות, מצעים, מיזוג, wifi, גישה ובניין: הכול נבדק לפני העלייה לאוויר. | כלול | כלול | כלול |
| לילת ניסיון לפני האורח הראשון אנחנו ישנים לילה אחד בדירה: כניסה עצמאית, ניקיון, צ׳ק־ליסט. | כלול | כלול | כלול |
| השוואה | בסיסי | מתקדם | אולטימטיבי |
|---|---|---|---|
| מחירים שמתעדכנים כל יום תמחור דינמי לפי הביקוש, החגים, המרתון, מצעד הגאווה או פסח. | כלול | כלול | כלול |
| מחיר מינימום שאתם קובעים לעולם לא יורדים מתחת למחיר הרצפה שבחרתם. | כלול | כלול | כלול |
| סקירת ביצועים רבעונית תפוסה, מחיר ממוצע והכנסות, בהשוואה לדירות בשכונה. | לא כלול | כלול | כלול |
| השוואה | בסיסי | מתקדם | אולטימטיבי |
|---|---|---|---|
| מענה 24/7 בשלוש שפות תשובה תוך פחות מעשר דקות בין 8:00 ל־23:00, מקרים דחופים גם בלילה. | כלול | כלול | כלול |
| אימות זהות והגנה מפני נזקים AirCover ב־Airbnb; בדיקת זהות וערבות נזקים ב־Booking ובהזמנות ישירות. | כלול | כלול | כלול |
| כניסה עצמאית קוד כניסה שתקף למשך השהייה, נשלח יום לפני ההגעה. | כלול | כלול | כלול |
| מדריך אורחים דיגיטלי wifi, מכשירים, המלצות בשכונה, כללי הבניין. | כלול | כלול | כלול |
| מענה לביקורות כל ביקורת מקבלת תשובה מוקפדת, בשפת האורח. | כלול | כלול | כלול |
| השוואה | בסיסי | מתקדם | אולטימטיבי |
|---|---|---|---|
| ניקיון מאומת בתמונות משולם על ידי האורחים בכל שהייה, אף פעם לא על ידכם. | כלול | כלול | כלול |
| ציוד: כספת מפתחות, חיישן רעש, ערכת בטיחות כספת מפתחות חכמה, חיישן רעש, גלאי עשן, מטף וערכת עזרה ראשונה, מסופקים, מתוחזקים ומוחלפים לפי הצורך. במסלול הבסיסי, מנוי שנתי של 1,650 ₪, בתשלום חודשי ומתחדש כל שנה, לא חובה אם כבר יש לכם ציוד. הציוד נאסף בסוף ההתקשרות. | מנוי · 137.50 ₪ בחודש | כלול | כלול |
| מצעים מלונאיים ומוצרי אירוח השכרת מצעים וכביסה, קפה, תה, סבון, נייר. | לפי עלות | לפי עלות | כלול |
| תיאום תיקונים אנחנו מוצאים את בעל המקצוע המתאים; כל הוצאה מאושרת איתכם. | כלול | כלול | כלול |
| ביקורת חודשית ביקור אחד בחודש, עם דוח מצולם. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| טיפול במזגנים לפני הקיץ ניקוי ובדיקה בכל אביב, כדי להימנע מתקלה באוגוסט. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| ניקיון יסודי פעמיים בשנה ניקיון מעמיק של הדירה כולה, מעבר לניקיון בין אורחים. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| ייצוג במקום בהיעדרכם אסיפת דיירים, נזקי מים, ביקור של בעל מקצוע או שמאי: אנחנו מגיעים במקומכם. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| השוואה | בסיסי | מתקדם | אולטימטיבי |
|---|---|---|---|
| אזור אישי בזמן אמת יומן, מחירים שנגבו, ביקורות ועמלות, הזמנה אחר הזמנה. | כלול | כלול | כלול |
| דוח חודשי והעברה ב־10 לחודש בשקלים, עם החשבונית על העמלה שלנו. | כלול | כלול | כלול |
| מעקב אחר חשבונות וארנונה אנחנו עוקבים אחרי התשלומים של הדירה ומזכירים לכם לפני כל אחד. | לא כלול | כלול | כלול |
| תיק שנתי לדיווח למס הכנסות, הוצאות ואסמכתאות, נשלחים לרואה החשבון שלכם. | לא כלול | כלול | כלול |
| נציג מס בישראל חובה לבעלי דירה שאינם גרים בישראל, דרך רואה החשבון השותף שלנו. | בתוספת, לפי הצעת מחיר | בתוספת, לפי הצעת מחיר | כלול |
| סיכום שנתי באירו לדיווח במדינה שלכם הכנסות ומס ששולם בישראל, מוכנים לדיווח במדינת המגורים ולזיכוי המס לפי האמנה. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| תשלום חשבונות הדירה ארנונה, חשמל, מים, אינטרנט ודמי ועד הבית משולמים מהכנסות ההשכרה ומפורטים בדוח. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| העברה חודשית באירו כל חודש, לחשבון שלכם בחו״ל. | לא כלול | לא כלול | כלול |
| השוואה | בסיסי | מתקדם | אולטימטיבי |
|---|---|---|---|
| תקופה לאחר מכן חידוש אוטומטי, ניתן לסיים בהתראה של חודשיים. | 12 חודשים | 12 חודשים | 12 חודשים |
| שבועות לשהייה שלכם אתם חוסמים את התאריכים בעצמכם באזור האישי. | 4 בשנה | 6 בשנה | בכל עת, התראה של 30 יום |
| הכנת הדירה לשהייה שלכם ניקיון, מצעים וקצת קניות לפני שאתם מגיעים, וחזרה להשכרה אחרי שאתם עוזבים. | לא כלול | לא כלול | עד 4 בשנה |
| יציאה ללא עלות אם הבית המשותף אוסר השכרה אנחנו בודקים את התקנון לפני החתימה; אם איסור מגיע אחר כך, החוזה מסתיים ללא קנס. | כלול | כלול | כלול |
| דמי הקמה צילום, מודעות בשלוש שפות, בדיקה, התקנת ציוד ולילת ניסיון. במסלולים מתקדם ואולטימטיבי ההקמה ללא עלות אם נשארים לפחות 12 חודשים; אחרת היתרה משולמת באופן יחסי. | 1,200 ₪ | ללא עלות | ללא עלות |
| עזיבה לפני 12 חודשים אם מסיימים לפני 12 חודשים, משלמים את החלק שנותר מערך ההקמה (1,200 ₪) לפי החודשים שנותרו: למשל 800 ₪ אחרי ארבעה חודשים. לא חל אם הבית המשותף אוסר השכרה. | אין תשלום נוסף | יתרת ההקמה, באופן יחסי | יתרת ההקמה, באופן יחסי |
| עמלת מינימום המסלול האולטימטיבי כולל שירותים בעלות קבועה, ולכן העמלה השנתית היא לפחות 24,000 ₪, בערך 2,000 ₪ בחודש בממוצע, מחושבת על פני השנה. | אין | אין | 24,000 ₪ בשנה |
הגדירו את הדירה: הכול מחושב מחדש, כולל מיסים וארנונה. סכומים שנתיים, לא כולל מע״מ על העמלה שלנו.
הדירה נשארת לשימושכם, אבל לא מכניסה כלום.
נשארים לכם 4 שבועות לשהייה שלכם, והניקיון משולם על ידי האורחים.
57,428 ₪ יותר בשנה עם StayAviv.
מסלול מתקדם, שנה ראשונה, אחרי הקמה, ארנונה, מיסים ועמלה.
נטו עבורכם, לפי מסלול
הערכה בלבד, על סמך הנחות שוק ותקרות המס של 2025: עמלות פלטפורמה 9%, מע״מ על כל הלילות מעל התקרה, חשבונות 800 ₪ בחודש, נציג מס בהערכה של 3,000 ₪ בשנה, ארנונה 62 ₪ למ״ר בשנה למגורים ו־143 ₪ לטווח קצר. היא לא מחליפה רואה חשבון או ביקור בדירה.
מסלול מתקדם מכסה את כל מה שקורה בדירה. האולטימטיבי מוסיף את מה שקשה לעשות מחו״ל: המיסים בישראל עם הנציג המחייב, תשלום החשבונות, העברה באירו, הכנת הדירה לשהייה שלכם וייצוג במקום. אם אתם גרים בישראל, מתקדם מספיק.
על ההכנסה נטו מהפלטפורמות: מה שהאורחים משלמים, פחות העמלות של Airbnb או Booking. הניקיון, שהאורחים משלמים, לא נכלל בחישוב.
צילום, מודעות בשלוש שפות, בדיקת הדירה, התקנת הציוד ולילת הניסיון. במסלול הבסיסי הם עולים 1,200 ₪, בתשלום אחד בחתימה. במסלולים מתקדם ואולטימטיבי הם ללא עלות אם נשארים לפחות 12 חודשים.
הוא כולל את כספת המפתחות החכמה, חיישן הרעש וערכת הבטיחות: אספקה, תחזוקה, סוללות והחלפה בתקלה. הוא חל רק במסלול הבסיסי: 1,650 ₪ בשנה, בתשלום של 137.50 ₪ בחודש ומתחדש כל שנה. הוא אינו חובה אם יש לכם מנעול תואם, ואז ערכת הבטיחות מחויבת פעם אחת ב־250 ₪. במסלולים מתקדם ואולטימטיבי הציוד כלול.
במסלול הבסיסי אין מה לשלם בנוסף. במסלולים מתקדם ואולטימטיבי משולמת יתרת ההקמה לפי החודשים שנותרו: 800 ₪ אם עוזבים אחרי ארבעה חודשים. אם הבית המשותף אוסר השכרה, עוזבים ללא עלות, ובכל מקרה הציוד נאסף.
כי המסלול האולטימטיבי כולל שירותים שעלותם לא תלויה בהכנסות שלכם: נציג מס, מצעים, ביקורת חודשית. המינימום של 24,000 ₪ בשנה לא משנה דבר לדירה ממוצעת; הוא חל רק על דירות קטנות.
כן, בכל יום שנה לחוזה, או מוקדם יותר אם המצב שלכם משתנה, למשל אם אתם עוברים לגור בחו״ל.
לא. ההוצאות הנוספות היחידות הן של הדירה עצמה, כמו ארנונה, חשמל או תיקון, וכל עבודה בתשלום מאושרת איתכם מראש.
לא. המחירים שלנו לא כוללים מע״מ, 18%, שנגבה על העמלה ועל דמי ההקמה.
לא. הוא נותן סדר גודל. אחרי ביקור בדירה נשלח לכם הערכה בכתב, ללא התחייבות.
ספרו לנו על הדירה: נגיד לכם איזה מסלול מתאים לה, ולמה.